Капремонт: специальный счёт или «общий котёл»?

О том, кому выгоднее копить самостоятельно, а кому платить в общий котёл, как перейти на спецсчёт, выбрать банк и оператора и как можно использовать эти средства

Артём ЗНАМЕНСКИЙ

Когда человек видит свой дом в планах капремонта на 2030-2040 годы, он задаёт вопросы: почему так долго? А можно ли жильцам самим распоряжаться средствами на капремонт?

Да, можно. Но и здесь не всё однозначно.

8-10.jpg

Пугающе далеки

«Квитанции на капитальный ремонт высылает региональный оператор по утверждённым тарифам. Но будут ли эти средства идти в «общий котёл» или на специальный счёт дома – решать только самим жильцам, - говорит депутат горсовета Валерий Макаров. - Деньги из общего фонда распределяются согласно плану капитального ремонта, в приоритете старый фонд. Именно поэтому цифры капремонта иногда так пугающе далеки. В случае же со специальным счётом средствами управляют сами жильцы. Но решение, конечно же, принимается на общем собрании собственников дома».

Спецсчёт

Итак, собрание.

На нём большинством голосов принимают решение о переходе на спецсчёт, о выборе банка и оператора счёта (юрлица), который откроет счёт, о размере ежемесячного взноса на капремонт (он должен быть не ниже минимального в регионе).

«Открыть спецсчёт можно только на юридическое лицо — ТСЖ, ЖСК, на свою управляющую компанию, с которой у жильцов договор, или на регионального оператора, - поясняет Екатерина Денисюк, помощник прокурора Центрального района. - Однако распоряжаться деньгами могут исключительно жители на основании решения собрания собственников.

Главная сложность — определиться с выбором: на кого открывать спецсчёт и как обеспечить его наполняемость. Ведь если взносы перестанут поступать на спецсчёт, его могут закрыть, а накопленные средства автоматически переведут региональному оператору».
Как уже было сказано, согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ фонд капитального ремонта многоквартирного дома можно формировать на счёте регионального оператора капремонта или на специальном счёте в банке.

Центробанк утвердил список из шести таких банков: Газпромбанк, Банк ВТБ (ПАО), «АЛЬФА-БАНК», Сбербанк, «Россельхозбанк», «ФК Открытие».

Но прежде чем идти в банк и открывать счёт, нужно узнать: берёт ли данный банк деньги за открытие и обслуживание счёта? Если да, то сколько.

Кстати, совет: чтобы деньги не сгорали от инфляции, неснижаемый остаток на счёте можно перевести на депозит с начислением на него процентов.

Плюсы спецсчёта

«Проблемы капитального характера могут возникнуть и в относительно новом доме, - говорит Валерий Макаров. - Но если открыт спецсчёт, жильцам не понадобится ждать десять лет, чтобы их оперативно устранить. Переход на спецсчёт выгоден, в первую очередь, жителям вчерашних новостроек».

Владельцы спецсчёта могут сами назначить конкретную подрядную организацию для капремонта. Либо выбрать её на конкурсной основе.

Кстати, отказаться от спецсчёта для капремонта по конкретному дому в пользу общего котла всегда можно. Переход займёт от месяца до трёх.

Плюсы «общего котла»

Такой способ интересен жителям старого, запущенного жилфонда, где капремонт не проводился десятилетиями и поэтому очень дорог.

Собрать большую сумму немногочисленные жители такого дома самостоятельно не смогут.

И только котловые накопления позволят исправить ситуацию, провести капремонт, не дожидаясь аварийного состояния здания.
Кроме того, котловой способ для собственников более прост: договор с региональным оператором освобождает их от необходимости выбора банка, подрядчиков, управления расходами и так далее...


Комент